新中式的民心典藏苏州北园别墅项目采访
新中式的民心典藏苏州北园别墅项目采访
编者按
苏州北园别墅项目位于苏州市中心、护城河内，紧邻拙政园、苏州博物馆；该项目由苏州公海贵宾会员检测中心地产旗下苏州北园文化置业发展有限公司开发，于2017年上半年开工，预计于2020年实现交房，现已完成一期样板房与示范区的建设，登录销售阶段。整体项目在前期协调、设计理念、景观与户型设置等方面均体现出全心全意为住户考量、中式与创新融合的特色，与同类产品相比实现了更大的经济价值与社会价值。
项目大区位
苏州古城护城河内娄门正核
前期协调以人为本
小编：请问北园别墅项目在前期是如何解决诸如周边环境改善等问题的？
销售经理：周边环境提升等事宜并非由我们一家决定，因此前期我们需要与市政相关部门进行多次协调。如道路拥堵与道路损伤严重等，我们曾与整个辖区的市政积极反映与沟通。项目周边的一些老小区或道路拥挤情况，这本就是古城区的一个特色，更新换代需要一个过渡时间段。如问题比较迫切，在经相关部门批准后，我们会主动出资修建相关道路。
小编：能举例介绍相关的沟通与成效吗？
销售经理：我们曾参与过如大唐家巷的修缮与改建，针对现在北园路包括到晋府水巷的单行道，我们曾与市政部门进行过多轮沟通，后续也有进一步的修整计划；另外，我们项目的东边，在紧邻护城河片区旁有一条人行道，我们一直在与市政沟通相关修整，预计下个月便可进行开工。我们会出资或出力，积极配合市政进行建造，这样周边环境将得到极大改善，方便居民出行。
小编：除道路修缮外，针对出行，项目前期是否有其他方面的规划呢？
销售经理：出行是与居民日常生活息息相关的大事，因此我们在前期规划中便已充分考虑，我们小区内部的车位配比是足够的，基本上可以保证每户两个车位，已实现了内部解决。
小编：关于车位，能否具体介绍北园别墅的“人车分流”概念？
销售经理：“人车分流”是我们项目的一个特点，在现代的高端社区的楼盘里使用率较高，其目的在于保证社区的绿化率、提升小区生活的品质感。因为地面寸土寸金，所以我们就考虑地下开挖，实现全部车库的地下安置，这样既保证了空间的充分利用，又可在很大程度上扩大地面绿化景观等的面积。
便民区位得天独厚
小编：区位因素是北园别墅的一大特点，关于此能否请您进行相关介绍？
销售经理：北园别墅项目处于城区核心地段，护城河以内。商业方面，项目周边有万达广场、印象城等；交通方面，有通达的地铁站、公交站，到达各个环线均很方便。其它方面，如医疗、学区、园林等配套都很丰富。我们周边有敬文实验小学、苏州一中、苏州大学；医疗方面有市立医院、苏大附属儿童医院、苏大附属第一医院；园林方面距拙政园、苏州博物馆等都很近，因此可满足居民的多种需求，为市民日常生活提供多种便利。
“新中式”设计理念环保利民
小编：在区位基础上，北园别墅项目与周边其他类似项目相比，最大的特色为何呢？
销售经理：首先是建筑风格。北园别墅实现的是“新中式”的设计理念，所谓“新中式”，就是在传统建筑风格的基础上，针对其共有的一些特性，如粉墙黛瓦等，进行一些吸取传统苏式产品精华特点的现代设计元素添加整合，如增加一些现代的金属网制与生态木结构。生态木属于现代化的合成木质，不仅是一种环保材料，亦具有很强的抗腐蚀的能力，我们将其适用于部分外立面，这就在粉墙青瓦的基础上，产生了另外一种景观效果。
小编：其功效一是美观，二是生态，是这样吗？此举是否为北园别墅项目的独创？
销售经理：对，首先生态木是环保材料，是由其它物品的产生废料加工而成的，这是一种二次利用，不需如传统实木一样进行树木砍伐。其次生态木可抗腐蚀。如我们想实现外立面的木质感，且使其可经受风吹雨打，生态木的更强美观度和实用度是不可少的。另外，目前来说附近区域内是没有先例的。即使其他区域内，生态木也是近几年才开始正式应用到建筑方面。
小编：除生态木之外，“新中式”的“新”是否有其他方面的体现？
销售经理：我们在外立面进行了一些金属网制的设计搭配；在建筑风格方面，如别墅的屋顶，我们也做了一些与传统有别的设计，改用现代的金属木面，相对于传统的青黑瓦，它的金属功能可实现一种不同的层次感，且具有更强的保温、隔热、防水、防腐蚀性。在内部装修风格，我们亦融入了许多现代化元素，如现代简约、欧美式的搭配，这样可使现代人更为接受北园的产品。
“新中式”的文心典藏
小编：“新中式”设计理念的雏形由来是怎样的呢？
销售经理：当初我们的设计师考虑到苏州的地方特色，我们的项目处于苏州的核心地带，而苏州本身就是一个以园林著称的城市，我们要做一个与这一区域有一定共性，能与之相融的产品。但如果完全仿古，可能不会为现代的年轻人所接受，所以我们会添加一些现代化的元素在里面。
小编：此设计理念在具体实现过程中是否遇到过困难，从而进行调整呢？
销售经理：有过。如在层高方面，这个区域限高九米，这就是我们遇到的一个很大的困难。因为做这样的一个别墅产品，地上三层，限高后每层平均就只有三米。加上现代化装修的吊顶与中央空调等，导致实际居住的高度、空间感与舒适度大大降低。针对这一问题，我们把一楼的部分降板，往地下扩展，降了三十公分，使我们现在的客厅达到三米三的层高。我们当时与政府沟通了很长时间，这在整个区域中是首创的，可使居住舒适度显著提升。
小编：关于设计理念在传承姑苏特色文化方面的实现，是否可请您进行相关介绍？
销售经理：首先，别墅内部有一个徽派的建筑，我们对其进行了现代化的修复，把它复原成清代的一个住宅形式，改造成了徽派会所，这是一个独立的、能和整个项目的示范区相结合的区域，营造出一种古色古香的感觉。保护古建筑文化是我们公海贵宾会员检测中心一直强调的重点，我们通过这样的改造与复原，能让现代人很直观很方便地去参观与感受这样一种文化情怀。
小编：除此之外，关于别墅区中的特色景观带，是否亦有此体现？
销售经理：是的，别墅区中最具特色的应属我们的香樟树景观带。这五颗树已经有很长的历史了，是百年古树。如从商业的角度考虑，这五棵树所占面积足够我们建两到三套独栋别墅，整个商业价值甚至过亿。但我们还是考虑到把这五棵树保留下来，为我们的整体景观带与项目文化感加分。
户型设计从心考量
小编：除设计理念外，北园别墅是否还有其他的定制特色呢？
销售经理：我们创新的还有户型设计，以实现功能性的最大化。总体来说，我们的周边别墅户型的面积都不小，但其使用功能很不合理，如一百平方米的一层楼只做一个房间等。在此方面，我们从客户的角度出发，把能想到的空间功能都做出来，在一层中实现了多重功能的布局。其次，我们的面积控制得很合理，与周边产品相比，它们的面积段较大，导致总价段会很高，而我们的主力产品从实用、从客户所能接受的角度来考虑，面积段基本都在两至三百平方米，这样能更好地为大众所接受。
小编：关于房屋内部特色，是否能进行更为详细的介绍呢？
销售经理：我们未来会给到客户一定的改造拓展空间。在初期的规划定型之后，我们中庭会有镂空的部分，这样就实现了整个房屋的实用面积的扩大，从客户角度来说是非常实用的。另外，在不同产品类型中，独栋面积最大，有一个独特的庭院，面积能达到两三百平方米，这是它的一个特色，而每个产品段会根据它的价值与面积，所配套的东西也会各具特色，从而满足住户的不同需求。
后续规划从民出发
小编：北园别墅项目现已完成部分建设，有没有与后续规划相关的设计安排呢？
销售经理：我们希望尽我们最大的努力去做一个高品质的产品。我们不仅要在销售期间做到让客户的感觉很好，这更要体现在业主入住之后。因为作为一个开发商，它的产品应该是要让业主住得舒服、住得开心。所以在物业方面，最终我们选择了国家一级资质的、在业内首屈一指的物业公司。我们做一个品牌，后期如果要做更多的项目、更多的产品，首先需要积累一个很好的口碑，所以我们希望能尽我们最大的努力，在后期业主入住之后，让他们的满意度达到最高。
小结
北园别墅项目秉承从民心出发的原则，通过环保材料等的使用与设计理念的创新，实现了美观与实用结合，不仅为其住户乃至周边居民带来极大的便利与舒适，更为同类产品提供了丰富的参考价值，使“新中式”的设计风格在融合当下苏州新兴元素的基础上以民为本、造福于民，亦为姑苏文韵的传承提供了生动具体的展示窗口，整体项目可谓具有民心典藏的特色与价值。
苏州北园别墅项目位于苏州市中心、护城河内，紧邻拙政园、苏州博物馆；该项目由苏州公海贵宾会员检测中心地产旗下苏州北园文化置业发展有限公司开发，于2017年上半年开工，预计于2020年实现交房，现已完成一期样板房与示范区的建设，登录销售阶段。整体项目在前期协调、设计理念、景观与户型设置等方面均体现出全心全意为住户考量、中式与创新融合的特色，与同类产品相比实现了更大的经济价值与社会价值。
项目大区位
苏州古城护城河内娄门正核
前期协调以人为本
小编：请问北园别墅项目在前期是如何解决诸如周边环境改善等问题的？
销售经理：周边环境提升等事宜并非由我们一家决定，因此前期我们需要与市政相关部门进行多次协调。如道路拥堵与道路损伤严重等，我们曾与整个辖区的市政积极反映与沟通。项目周边的一些老小区或道路拥挤情况，这本就是古城区的一个特色，更新换代需要一个过渡时间段。如问题比较迫切，在经相关部门批准后，我们会主动出资修建相关道路。
小编：能举例介绍相关的沟通与成效吗？
销售经理：我们曾参与过如大唐家巷的修缮与改建，针对现在北园路包括到晋府水巷的单行道，我们曾与市政部门进行过多轮沟通，后续也有进一步的修整计划；另外，我们项目的东边，在紧邻护城河片区旁有一条人行道，我们一直在与市政沟通相关修整，预计下个月便可进行开工。我们会出资或出力，积极配合市政进行建造，这样周边环境将得到极大改善，方便居民出行。
小编：除道路修缮外，针对出行，项目前期是否有其他方面的规划呢？
销售经理：出行是与居民日常生活息息相关的大事，因此我们在前期规划中便已充分考虑，我们小区内部的车位配比是足够的，基本上可以保证每户两个车位，已实现了内部解决。
小编：关于车位，能否具体介绍北园别墅的“人车分流”概念？
销售经理：“人车分流”是我们项目的一个特点，在现代的高端社区的楼盘里使用率较高，其目的在于保证社区的绿化率、提升小区生活的品质感。因为地面寸土寸金，所以我们就考虑地下开挖，实现全部车库的地下安置，这样既保证了空间的充分利用，又可在很大程度上扩大地面绿化景观等的面积。
便民区位得天独厚
小编：区位因素是北园别墅的一大特点，关于此能否请您进行相关介绍？
销售经理：北园别墅项目处于城区核心地段，护城河以内。商业方面，项目周边有万达广场、印象城等；交通方面，有通达的地铁站、公交站，到达各个环线均很方便。其它方面，如医疗、学区、园林等配套都很丰富。我们周边有敬文实验小学、苏州一中、苏州大学；医疗方面有市立医院、苏大附属儿童医院、苏大附属第一医院；园林方面距拙政园、苏州博物馆等都很近，因此可满足居民的多种需求，为市民日常生活提供多种便利。
“新中式”设计理念环保利民
小编：在区位基础上，北园别墅项目与周边其他类似项目相比，最大的特色为何呢？
销售经理：首先是建筑风格。北园别墅实现的是“新中式”的设计理念，所谓“新中式”，就是在传统建筑风格的基础上，针对其共有的一些特性，如粉墙黛瓦等，进行一些吸取传统苏式产品精华特点的现代设计元素添加整合，如增加一些现代的金属网制与生态木结构。生态木属于现代化的合成木质，不仅是一种环保材料，亦具有很强的抗腐蚀的能力，我们将其适用于部分外立面，这就在粉墙青瓦的基础上，产生了另外一种景观效果。
小编：其功效一是美观，二是生态，是这样吗？此举是否为北园别墅项目的独创？
销售经理：对，首先生态木是环保材料，是由其它物品的产生废料加工而成的，这是一种二次利用，不需如传统实木一样进行树木砍伐。其次生态木可抗腐蚀。如我们想实现外立面的木质感，且使其可经受风吹雨打，生态木的更强美观度和实用度是不可少的。另外，目前来说附近区域内是没有先例的。即使其他区域内，生态木也是近几年才开始正式应用到建筑方面。
小编：除生态木之外，“新中式”的“新”是否有其他方面的体现？
销售经理：我们在外立面进行了一些金属网制的设计搭配；在建筑风格方面，如别墅的屋顶，我们也做了一些与传统有别的设计，改用现代的金属木面，相对于传统的青黑瓦，它的金属功能可实现一种不同的层次感，且具有更强的保温、隔热、防水、防腐蚀性。在内部装修风格，我们亦融入了许多现代化元素，如现代简约、欧美式的搭配，这样可使现代人更为接受北园的产品。
“新中式”的文心典藏
小编：“新中式”设计理念的雏形由来是怎样的呢？
销售经理：当初我们的设计师考虑到苏州的地方特色，我们的项目处于苏州的核心地带，而苏州本身就是一个以园林著称的城市，我们要做一个与这一区域有一定共性，能与之相融的产品。但如果完全仿古，可能不会为现代的年轻人所接受，所以我们会添加一些现代化的元素在里面。
小编：此设计理念在具体实现过程中是否遇到过困难，从而进行调整呢？
销售经理：有过。如在层高方面，这个区域限高九米，这就是我们遇到的一个很大的困难。因为做这样的一个别墅产品，地上三层，限高后每层平均就只有三米。加上现代化装修的吊顶与中央空调等，导致实际居住的高度、空间感与舒适度大大降低。针对这一问题，我们把一楼的部分降板，往地下扩展，降了三十公分，使我们现在的客厅达到三米三的层高。我们当时与政府沟通了很长时间，这在整个区域中是首创的，可使居住舒适度显著提升。
小编：关于设计理念在传承姑苏特色文化方面的实现，是否可请您进行相关介绍？
销售经理：首先，别墅内部有一个徽派的建筑，我们对其进行了现代化的修复，把它复原成清代的一个住宅形式，改造成了徽派会所，这是一个独立的、能和整个项目的示范区相结合的区域，营造出一种古色古香的感觉。保护古建筑文化是我们公海贵宾会员检测中心一直强调的重点，我们通过这样的改造与复原，能让现代人很直观很方便地去参观与感受这样一种文化情怀。
小编：除此之外，关于别墅区中的特色景观带，是否亦有此体现？
销售经理：是的，别墅区中最具特色的应属我们的香樟树景观带。这五颗树已经有很长的历史了，是百年古树。如从商业的角度考虑，这五棵树所占面积足够我们建两到三套独栋别墅，整个商业价值甚至过亿。但我们还是考虑到把这五棵树保留下来，为我们的整体景观带与项目文化感加分。
户型设计从心考量
小编：除设计理念外，北园别墅是否还有其他的定制特色呢？
销售经理：我们创新的还有户型设计，以实现功能性的最大化。总体来说，我们的周边别墅户型的面积都不小，但其使用功能很不合理，如一百平方米的一层楼只做一个房间等。在此方面，我们从客户的角度出发，把能想到的空间功能都做出来，在一层中实现了多重功能的布局。其次，我们的面积控制得很合理，与周边产品相比，它们的面积段较大，导致总价段会很高，而我们的主力产品从实用、从客户所能接受的角度来考虑，面积段基本都在两至三百平方米，这样能更好地为大众所接受。
小编：关于房屋内部特色，是否能进行更为详细的介绍呢？
销售经理：我们未来会给到客户一定的改造拓展空间。在初期的规划定型之后，我们中庭会有镂空的部分，这样就实现了整个房屋的实用面积的扩大，从客户角度来说是非常实用的。另外，在不同产品类型中，独栋面积最大，有一个独特的庭院，面积能达到两三百平方米，这是它的一个特色，而每个产品段会根据它的价值与面积，所配套的东西也会各具特色，从而满足住户的不同需求。
后续规划从民出发
小编：北园别墅项目现已完成部分建设，有没有与后续规划相关的设计安排呢？
销售经理：我们希望尽我们最大的努力去做一个高品质的产品。我们不仅要在销售期间做到让客户的感觉很好，这更要体现在业主入住之后。因为作为一个开发商，它的产品应该是要让业主住得舒服、住得开心。所以在物业方面，最终我们选择了国家一级资质的、在业内首屈一指的物业公司。我们做一个品牌，后期如果要做更多的项目、更多的产品，首先需要积累一个很好的口碑，所以我们希望能尽我们最大的努力，在后期业主入住之后，让他们的满意度达到最高。
小结
北园别墅项目秉承从民心出发的原则，通过环保材料等的使用与设计理念的创新，实现了美观与实用结合，不仅为其住户乃至周边居民带来极大的便利与舒适，更为同类产品提供了丰富的参考价值，使“新中式”的设计风格在融合当下苏州新兴元素的基础上以民为本、造福于民，亦为姑苏文韵的传承提供了生动具体的展示窗口，整体项目可谓具有民心典藏的特色与价值。